Bendra nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą

Jei dar tik pradedate valdyti nekilnojamąjį turtą, galbūt žinote, o gal ir nežinote, kad turėdami nekilnojamąjį turtą kartu su vienu ar keliais asmenimis, turite apsvarstyti, kaip teisiškai jį bendrai valdyti.

Jei ketinate pirkti nekilnojamąjį turtą kartu su kitais asmenimis, svarbu užtikrinti, kad jūsų interesai būtų teisiškai apsaugoti. Yra dvi skirtingos bendrosios nuosavybės rūšys, į kurias turite atsižvelgti pirkdami nekilnojamąjį turtą kartu su kitais asmenimis:

1. Bendra nuoma

2. Bendroji nuoma

Svarbu skirti laiko kruopščiai apsvarstyti kiekvieną galimybę ir užtikrinti, kad pasirinktumėte geriausiai jus ir jūsų interesus apsaugantį variantą. Priimdami teisingą sprendimą dabar, galite išvengti vėlesnių sunkumų, įskaitant galimus teisminius ginčus tam tikromis aplinkybėmis, taip pat paveldimo turto mokesčius ir turto planavimą.

Galime teisiškai patarti, kas geriausiai tinka jums ir jūsų asmeninėms aplinkybėms. Tačiau čia trumpai apibūdiname dviejų bendrosios nuosavybės teisės į turtą rūšių skirtumus:

Bendra nuoma

Nuosavybės teisė kaip bendraturčiams reiškia, kad nė vienai šaliai nepriklauso konkreti turto dalis, o kiekvienai šaliai, nesvarbu, kiek jų būtų, turtas priklauso lygiomis dalimis.

Todėl, ir tai tikriausiai svarbiausia, mirus vienai iš šalių, galioja vadinamoji "pergyvenimo taisyklė", pagal kurią mirusiojo dalis automatiškai pereina pergyvenusiam savininkui ar savininkams, neatsižvelgiant į tai, ar mirusiojo testamente buvo įrašyta alternatyvi nuostata. Kiekviena šalis negali palikti turto kam nors kitam, kol galioja bendroji nuoma. Tik tada, kai lieka tik vienas išgyvenęs asmuo, jis gali palikti turtą kam tik nori.

Be to, kadangi nė vienai šaliai nepriklauso konkreti turto dalis, be kitos šalies sutikimo ji negali parduoti ar perleisti savo dalies.

Bendroji nuoma yra įprastas variantas sutuoktiniams, kurie greičiausiai vis tiek testamentu numatytų savo sutuoktiniui ar partneriui.

Bendrąją nuomą galima nutraukti vadinamuoju "atskyrimo" būdu, kad būtų sukurta bendroji nuoma, tačiau ir šiuo atveju reikalingas visų bendrasavininkių sutikimas.

Bendroji nuoma

Nuosavybės teisė kaip bendraturčiams reiškia, kad kiekvienas savininkas turi tam tikrą nuosavybės dalį (t. y. du bendraturčiai gali turėti po 50 proc. turto). Pirkėjai ir (arba) savininkai turėtų susitarti, kokia dalis priklauso kiekvienai šaliai. Atitinkamos dalys turėtų atsispindėti akte (pvz., lygios dalys arba trečdalis vienai šaliai ir du trečdaliai kitai šaliai), ir, išskyrus labai išskirtines aplinkybes, toks pareiškimas bus privalomas.

Kai nuosavybė priklauso bendrosios nuosavybės nuomininkams, kiekviena šalis gali disponuoti savo konkrečia nuosavybės dalimi be kitų šalių sutikimo, tačiau patariame pasinaudoti teisine konsultacija, kad vėliau būtų išvengta bet kokių nesutarimų ar galimų teisminių ginčų.

Mirus bendraturčiui, mirusiojo dalis pereina pagal jo testamentą, jei toks yra, arba pagal paveldėjimo pagal testamentą taisykles, jei jo nėra. Kitam (-iems) bendraturčiui (-iams) dalis automatiškai nepereina.

Ši bendrosios nuosavybės rūšis yra idealiai tinkama norint tiksliai nustatyti, kokia dalis kiekvienam priklauso nuosavybėje. Be to, kiekviena šalis testamente gali numatyti, kad po jos mirties turtą paveldės bet kuris asmuo.

Kodėl verta kreiptis teisinės konsultacijos dėl bendrosios nuosavybės?

Dėl sudėtingo bendrosios nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą pobūdžio labai svarbu gauti tinkamą teisinę konsultaciją. Turto ginčų advokatai bus naudingi tais atvejais, kai bendrasavininkiai nesutaria, ypač kai vienas bendrasavininkas nori parduoti turtą, o kitas - ne.

Be teisinės konsultacijos šie turto ginčai gali greitai paaštrėti, o jūsų interesai dėl turto gali būti neapsaugoti, todėl labai svarbu kreiptis į turto ginčų advokatus, nes jie gali apsaugoti jūsų interesus dėl turto.

Paveldėto turto bendrosios nuosavybės atveju, siekiant apsaugoti savo interesus ir teisines teises į paveldėtą turtą, labai svarbu gauti profesionalių teisininkų, nagrinėjančių turtinius ginčus, teisines konsultacijas. Mūsų ekspertai advokatai supranta šios bylos jautrumą ir sudėtingumą, todėl mes būtinai patarsime jums apie jūsų galimybes, kad pasiektumėte geriausią rezultatą jums ir jūsų turtui.

Kaip galime padėti

Jei ketinate pirkti nekilnojamąjį turtą kartu su kitais asmenimis, svarbu, kad kreiptumėtės individualios teisinės konsultacijos. Mūsų teisininkų komanda leis jums priimti teisingą sprendimą, atitinkantį jūsų interesus ir individualias aplinkybes, ir suteiks jums komfortą, kad esate gerai informuoti apie savo turtą.