Ką daryti, jei nuomojate nekilnojamąjį turtą ir nuomotojas atsisako atlikti remontą
Milijonai žmonių kas mėnesį moka nuomotojui nuomos mokestį už kambarį ar būstą, tačiau daugeliui jų neaiškios jų, kaip nuomininkų, teisės. Vienas iš pagrindinių klausimų, susijusių su nuoma, yra: "Ką galiu daryti, jei nuomotojas neatlieka pagrindinių remonto darbų, nesusitvarko su kenkėjais ir t. t.?" ir "Už ką yra atsakingas mano nuomotojas (šeimininkas)?". Čia pateikiamas sąrašas, už ką atsakingas jūsų nuomotojas:
pastato konstrukcija ir išorė, įskaitant sienas, laiptus ir stogą.
išorinės durys ir langai
kriauklės, vonios, tualetai, vamzdžiai ir kanalizacija.
šildymas ir karštas vanduo
kaminai ir ventiliacija
elektros instaliacija
Nuomotojas taip pat privalo ištaisyti bet kokią žalą vidaus apdailai, atsiradusią dėl pirmiau nurodytų problemų arba kol buvo atliekamas remontas.Nuomotojas taip pat privalo pataisyti arba pakeisti sugedusius daiktus ar prietaisus, pavyzdžiui, šaldytuvą ar skalbimo mašiną.
Nuomotojas neatsako už nuomininkui priklausančių prietaisų ar baldų taisymą. Nuomotojas neprivalo spręsti remonto problemų, kol apie jas nežino. Dėl dujų, elektros ir priešgaisrinės saugos: Nuomotojas yra atsakingas už tai, kad jo teikiami dujų ir elektros prietaisai būtų saugūs.
Jie turi pasirūpinti, kad registruotas "Gas Safe" inžinierius kasmet atliktų dujų saugos patikrinimą. Dauguma privačių būstų savininkų privalo kiekviename nuomojamo būsto aukšte įrengti dūmų signalizatorius, o kambariuose, kuriuose kūrenama anglimis ar malkomis kūrenama krosnimi, - anglies monoksido detektorius. Nuomotojai taip pat privalo užtikrinti, kad visi jų tiekiami baldai atitiktų priešgaisrinės saugos reikalavimus. Nuomotojų pareiga užtikrinti, kad nuomojamame būste nebūtų jokių grėsmių, galinčių turėti įtakos bet kurio jame gyvenančio namų ūkio nario sveikatai ir saugumui. Pavojus sveikatai gali būti drėgmė ir pelėsis (net jei jis atsirado ne dėl konstrukcijos ar išorės defektų).
Bendrojo naudojimo patalpų remontas: Bendrojo naudojimo patalpų, tokių kaip prieškambariai, bendrieji laiptai ir bendros virtuvės, remontas: už remontą atsako nuomotojas. Pirmiausia įsitikinkite, kad nesate atsakingas už remontą. Paprastai tikimasi, kad nuomininkai atliks nedidelius priežiūros darbus, pavyzdžiui, pakeis elektros lemputę arba pašalins savo padarytą žalą.
Tačiau, jei nuomos sutartyje nurodyta, kad už remonto darbus atsako nuomotojas, o jis atsisako juos atlikti, galite pranešti nuomotojui, kad jis pažeidžia jūsų sutartį, atlikdami šiuos veiksmus:
1. Parašykite savo būsto savininkui ir informuokite jį (ją) apie remonto darbus, kuriuos reikia atlikti.
2. Jei negaunate patenkinamo atsakymo į savo laišką, išsiųskite papildomą laišką, kuriame nurodykite terminą, iki kurio tikitės gauti atsakymą.
3. Jei jūsų vis dar netenkina būsto savininko atsakymas, galite dar kartą parašyti ir pranešti būsto savininkui, kad ketinate kreiptis į vietos tarybą, jei remontas nebus atliktas. Antra, atlikę šiuos veiksmus, jei vis dar negalite susitarti su nuomotoju. Galite pateikti skundą vietos tarybai.
Tačiau tam tikromis aplinkybėmis, įtraukus tarybą, jūsų problema vis tiek gali būti neišspręsta. Jei problemos vis tiek nepavyksta išspręsti, galite kreiptis į advokatų kontorą P.A. Duffy & Co. Kiekvienas nori, kad jo namai būtų namai, tačiau tai gali būti sudėtinga, jei jūsų būsto savininkas atsisako atlikti remontą. Gyvenimas netvarkingame būste sukels stresą ir net gali turėti įtakos jūsų sveikatai.
"P.A. Duffy & Co" galime pasiūlyti kompetentingų patarimų, kaip pateikti ieškinį dėl netinkamos būklės, kaip pateikti ieškinį ir kaip jį nagrinėti. Mūsų advokatai yra pripažinti ekspertai ir jūsų problemą spręs supratingai.