Ką reikia žinoti pirmą kartą perkantiems Šiaurės Airijoje
Pirmą kartą įsigyto namo durų atrakinimas yra vienas svarbiausių ir įsimintiniausių etapų. Deja, kad ir koks jaudinantis ir lauktas būtų šis įvykis, nekilnojamojo turto įsigijimo procedūra, kaip pirmajam pirkėjui, vis dar laikoma labai sudėtinga ir bauginančia.
Nepaisant to, per pastaruosius trejus metus Šiaurės Airijoje labai išaugo pirmą kartą perkančių asmenų pirkimo aktyvumas. Dėl to mūsų ekspertai teisininkai pastebėjo didėjančią tendenciją, kad tarp pirmą kartą perkančių pirkėjų daugėja klausimų apie nekilnojamojo turto įsigijimo procesą . Šiame straipsnyje pateiksime išsamius atsakymus į dažniausiai pasitaikančias pirmą kartą perkančių asmenų užklausas.
Nuo ko pradėti...
Pirmą kartą perkantiems Šiaurės Airijoje reikia priimti tiek daug sprendimų, kad gali būti sunku suprasti, nuo ko pradėti. Jūsų laimei, mes sukūrėme žingsnis po žingsnio vadovą, kuris padės jums pradėti ir paaiškins, kaip mūsų ekspertai, perleidimo teisininkai, gali jums padėti!
Mūsų paprastas žingsnis po žingsnio vadovas, kaip įsigyti savo svajonių būstą kaip pirmajam pirkėjui
Šiuo pradiniu etapu tai viskas, ką reikia žinoti:
Kai rasite savo svajonių namą, turėsite pateikti pasiūlymą nekilnojamojo turto agentui.
Kai jūsų pirkimo pasiūlymas bus priimtas, turėsite pateikti nekilnojamojo turto agentui mūsų, savo specializuotų perleidimo advokatų, duomenis. Tada nekilnojamojo turto agentas perduos mums informaciją apie jūsų pirkinį.
Turėsite gauti finansinę paramą iš skolintojo hipotekos forma. Yra tūkstančiai hipotekos produktų, o hipotekos patarėjas gali padėti jums atlikti šią dalį ir jūsų vardu pateikti paraišką dėl hipotekos. Tačiau nepanikuokite, jei nežinote, kaip tai padaryti! Jūsų paskirtas PA Duffy & Co. perleidimo teisininkas mielai nukreips jus pas vietinį ir gerą reputaciją turintį hipotekos patarėją.
Gavus ir priėmus tinkamą Hipotekos pasiūlymą, šis pasiūlymas taip pat bus išsiųstas mums, jūsų paskirtam advokatui. Atkreipkite dėmesį, kad šiame sandoryje mes taip pat atstovausime Kreditoriui.
Toliau jūsų ekspertas pervežimo advokatas gaus nekilnojamojo turto agento patarimą dėl pardavimo ir jūsų hipotekos pasiūlymą. Tuomet mes raštu kreipsimės į pardavėjo advokatą, prašydami pateikti parduodamo turto nuosavybės dokumentus ir sutartį. Peržiūrėsime šiuos dokumentus ir pateiksime visus, mūsų nuomone, tinkamus klausimus.
Kai galėsime jums patarti dėl nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą, susitarsime su jumis susitikti ir pasirašyti sutartį bei hipotekos dokumentus. Aptarsime su jumis ir patarsime dėl nuosavybės teisės dokumentų, žemėlapių ir susitarsime dėl jums ir pardavėjui tinkamos užbaigimo datos.
Sudarysime sutartį, kurioje bus nurodyta užbaigimo data ir kurią taip pat vadiname pasiūlymu pirkti, ir lauksime jūsų ir pardavėjo pasirašytos grąžintos sutarties. Visoms šalims pasirašius Sutartį, ji tampa teisiškai privaloma.
Kreipsimės į jūsų Kreditorių su prašymu išmokėti jūsų Hipotekos lėšas ir paprašysime jūsų sumokėti bet kokias papildomas lėšas, reikalingas pirkimui užbaigti iki sutartos užbaigimo datos.
Baigimo dieną mes perduosime pinigus pardavėjo advokatui, kuris suteiks leidimą išduoti raktus. Kai tai bus padaryta, galėsite atsiimti raktus nuo savo naujojo būsto!
Užbaigus statybą, mes pasirūpinsime registracijos formalumais Šiaurės Airijos žemės registre ir pateiksime jūsų žyminio mokesčio žemės mokesčio deklaraciją HMRC. Fantastiška tai, kad būdami pirmą kartą perkančiu pirkėju galėsite pasinaudoti HMRC teikiama pirmojo pirkėjo lengvata ir jums nereikės mokėti žyminio mokesčio už nekilnojamąjį turtą.
Daugiau informacijos apie žyminį mokestį rasite šioje nuorodoje - https://www.gov.uk/government/publications/stamp-duty-land-tax-relief-for-first-time-buyers-guidance-note .
Tai iš tiesų taip paprasta!
Kiek laiko užtruks pirkimas?
Paprastas pirkimas paprastai užtrunka 6-8 savaites nuo susitarimo dėl pardavimo iki raktų nuo naujojo namo įteikimo užbaigimo dieną.