Tyrone žemės kainos pasiekė rekordines aukštumas: ką nekilnojamojo turto savininkai ir pirkėjai turi žinoti 2026 m.
Naujausias Airijos ūkininkų žurnalo „Agricultural Land Price Report 2025“ ataskaita atskleidė reikšmingus pokyčius Tyrone ir Šiaurės Airijos žemės rinkose, kurie bus labai įdomūs žemės savininkams, ūkininkams ir potencialiems pirkėjams visame regione.
Tyrone pirmauja su 24 % kainų padidėjimu
Vidutinė kaina, sumokėta už žemės ūkio paskirties žemę Tyronės grafystėje, pernai išaugo net 24 %, padidėdama 3 436 svarų už akrą ir pasiekdama 17 578 svarų už akrą. Tai reiškia, kad Tyronė pagal vidutines žemės kainas užima trečią vietą tarp Šiaurės Airijos grafysčių ir, kas ypač įdomu, ketvirtą vietą visoje Airijos saloje – tai yra pakilimas iš aštuntos vietos praėjusių metų ataskaitoje.
Aukščiausios kainos apskrityje siekė beveik 34 000 svarų sterlingų už akrą už nedidelį žemės sklypą pietų Tyrone, o kita reikšminga pardavimo sandorio kaina siekė beveik 33 000 svarų sterlingų už akrą už didesnį sklypą vakarų Tyrone. Kitame skalės gale žemiausia užfiksuota kaina buvo 7586 svarai sterlingų už akrą už sunkią žemę apskrities vakaruose.
Ribotas pasiūlas ir toliau skatina paklausą
Viena iš ryškiausių dabartinės rinkos ypatybių yra itin ribotas žemės pasiūla rinkoje. Nors praėjusiais metais Tyrone buvo viešai paskelbta apie 2928 akrų žemės pardavimą, o tai yra 30 % daugiau nei 2024 m., tai sudaro tik 0,6 % visos apskrities pievų ir ariamosios žemės ploto. Visoje Šiaurės Airijoje parduodama buvo tik 12 994 akrai, o tai sudaro 0,62 % visų žemės ūkio naudmenų. Ataskaitoje pažymima, kad esant tokiam apyvartos tempui, tam tikras žemės plotas bus skelbiamas parduodamas tik kartą per 161 metus.
2025 m. Tyrone buvo parduodama 107 žemės ūkio paskirties nekilnojamojo turto objektų, kurių vidutinis sklypo dydis buvo 27 akrai. Keturiasdešimt procentų parduodamų ūkių buvo mažesni nei 15 akrų, 27 % – nuo 16 iki 30 akrų, 14 % – nuo 31 iki 45 akrų, o 19 % – didesni nei 45 akrai. Pažymėtina, kad 63 % sklypų buvo ne gyvenamieji, tik 37 % turėjo gyvenamąjį namą ar statybvietę.
Šiaurės Airijos rinka pasiekė rekordinius aukštus lygius
Šiaurės Airijos žemės rinka ir toliau rodo puikius rezultatus – vidutinė žemės kaina 2025 m. pasieks 15 202 svarus už akrą, o tai yra aukščiausia vidutinė kaina nuo ataskaitos paskelbimo. Rekordiniai aukščiai buvo pasiekti keturiuose iš šešių grafysčių: Armagh (22 833 svarai už akrą), Tyrone (17 578 svarai už akrą), Antrim (15 009 svarai už akrą) ir Fermanagh (10 380 svarai už akrą). Down ir Derry užfiksavo antrą aukščiausią vidutinę kainą – atitinkamai 19 109 svarų sterlingų už akrą ir 12 623 svarų sterlingų už akrą.
Ataskaitoje pabrėžiama, kad kainų kilimas buvo didžiausias aukščiausioje rinkos segmente, kur 25 % brangiausių žemės sklypų vidutinė kaina siekė 27 232 svarus už akrą – tai yra 4450 svarų už akrą daugiau nei praėjusiais metais. Mažesni sklypai ir toliau kainuoja daugiau už akrą: sklypų, kurių plotas mažesnis nei 30 akrų, vidutinė kaina siekia 18 045 svarus už akrą, palyginti su 15 139 svarų už akrą didesnių sklypų atveju.
Pagrindiniai rinką veikiantys veiksniai
Keletas veiksnių skatina nuolatinę paklausą žemės ūkio nekilnojamojo turto rinkoje. Ypač aktyvūs pirkėjai yra pieno ūkininkai ir paukštininkystės įmonių savininkai, taip pat asmenys, kilę iš ūkininkų šeimų ir sėkmingai užsiimantys ne žemės ūkio verslu. Svarbus veiksnys tapo ir ūkio kiemų vertė, nes sugriežtėjus planavimo taisyklėms ir didėjant statybos išlaidoms, didėja paklausa nekilnojamajam turtui su esamais tvartais ir infrastruktūra.
Ataskaitoje taip pat aptariama neaiškumas, kurį sukėlė siūlomos paveldimo turto mokesčio reformos 2025 m. Jungtinės Karalystės vyriausybės dalinis apsisukimas gruodžio pabaigoje 2025 m., kai žemės ūkio turto lengvatos ir verslo turto lengvatos riba buvo padidinta iki 2,5 mln. svarų sterlingų fiziniams asmenims ir 5 mln. svarų sterlingų sutuoktinių poroms, daugumai Šiaurės Airijos ūkių suteikė laukiamą palengvėjimą. Tai, kad žemės kainos nepaisant šio neaiškumo visus metus toliau kilo, rodo ilgalaikę perspektyvą, kurią ūkininkai turi pirkdami žemę.
Kaip PA Duffy Solicitors gali padėti
Nesvarbu, ar ketinate parduoti žemės ūkio paskirties žemę, įsigyti nekilnojamąjį turtą ar peržiūrėti savo paveldėjimo planavimo susitarimus atsižvelgdami į šias rinkos tendencijas, mūsų patyrusi nekilnojamojo turto ir žemės ūkio teisės komanda PA Duffy Solicitors yra pasirengusi Jums padėti. Teikiame išsamias konsultacijas visais žemės sandorių klausimais, nuo pradinių derybų iki sandorio užbaigimo, taip pat patarimus dėl paveldimo turto mokesčio planavimo ir žemės ūkio paskirties nekilnojamojo turto mokesčio lengvatų.
Susisiekite su PA Duffy Solicitors šiandien, kad aptartumėte savo poreikius.
Šis straipsnis pagrįstas Airijos ūkininkų žurnalo „Agricultural Land Price Report 2025“. Pateikta informacija yra tik bendro pobūdžio gairės ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija.