Savarankiškai statoma nuosavybė / nuosavų namų statyba
Ar šiuo metu turite sklypą, kuriam išduotas leidimas statyti nuosavą nekilnojamąjį turtą, ar ketinate įsigyti sklypą šiam pirkimui?
Nors jau įveikėte pirmąją kliūtį - gavote sklypą ir turite planavimo leidimą arba šiuo metu teikiate planus, yra daug kitų teisinių veiksnių, dėl kurių reikės advokato ir architekto pagalbos.
Turėtumėte kreiptis teisinės konsultacijos, ar yra kokių nors nuosavybės teisės klausimų, kurie gali apriboti jūsų norimą veiklą vietoje. Kartais teisinėje nuosavybės teisėje gali būti ribojančių susitarimų, kurie gali riboti žemės naudojimą, pastatų ir (arba) namų tipą ar skaičių žemėje. Svarbu iš pat pradžių žinoti apie visus tokius klausimus.
Turėsime išnagrinėti visas jūsų sklypo komunikacijas, įskaitant privažiavimą, matomumo zonas, lietaus kanalizaciją, kanalizaciją, elektrą ir t. t. Kiekvienam iš šių dalykų turi būti suteiktos atitinkamos teisinės teisės ir galbūt trečiųjų šalių servitutai, jei jie nėra visiškai jūsų teisinėse ribose.
Jei vėliau savo nuosavybei gausite savarankiškos statybos arba rangovo valdomą hipotekos paskolą, prieš skolindami už sklypą/statinį, skolintojas mums nurodys patvirtinti, kad visi šie patogumai ir (arba) komunikacijos yra įrengti ir kad yra visi teisiniai servitutai ir (arba) teisės. Jei jų dar nėra, tai gali uždelsti hipotekos/etapo mokėjimų išmokėjimą. Gali būti reikalaujama užtikrinti teisinius servitutus, kelio servitutus ir (arba) teises ir t. t. Dėl to gali atsirasti papildomų ir greičiausiai nenumatytų išlaidų.
Būtina kreiptis į teisininkus dėl bet kokios statybvietės, kad įsitikintumėte, jog iš tiesų galite tęsti bet kokius galimus planavimo leidimus. Jūsų advokatas ir architektas gali dirbti kartu, kad užtikrintų, jog viskas, kas susiję su jūsų sklypu ir siūlomais planais, būtų teisiškai tvarkinga.