Namų savininkai turi imtis veiksmų dėl kelių ir kanalizacijos priėmimo problemų
Remiantis Infrastruktūros departamento (DfI) paskelbtais statistiniais duomenimis, Šiaurės Airijoje yra daugiau kaip 1 800 gyvenamųjų namų kvartalų, kuriuose keliai ir (arba) kanalizacija yra nepriimti, t. y. jų neprižiūri teisės aktais nustatytos institucijos. Todėl daugelis gyventojų negali parduoti savo nekilnojamojo turto dėl kai kurių kelių ir kanalizacijos būklės tokiose gyvenvietėse. 2012 m. atlikus šių problemų tyrimą nustatyta, kad Šiaurės Airijoje yra nuo 1 200 iki 3 500 nepriimtų kelių, o tai reiškia, kad nuo to laiko padėtis beveik nepagerėjo.
Jei keliai ir kanalizacija prie gyvenvietės jau seniai baigti tiesti ir DfI jų nepriėmė (kaip yra daugelyje Šiaurės Airijos gyvenviečių), labai tikėtina, kad būsimiems pirkėjams advokatas patars atsiimti pasiūlymą pirkti ir nepasirašyti pirkimo-pardavimo sutarties.
Tai neabejotinai yra pražūtinga situacija nukentėjusių gyvenamųjų namų kvartalų savininkams, nes jie negali parduoti savo nekilnojamojo turto ir atgauti į jį investuoto kapitalo.
Kada reikia priimti kelius ir kanalizaciją? - Šiaurės Airijos įstatymai
Statytojai turėtų prašyti Infrastruktūros departamento (DfI), kad šis patvirtintų jų plėtros teritorijoje esančius kelius ir kanalizaciją, kai bus pastatytas paskutinis plėtros teritorijoje esantis namas.
Priimti keliai
DfI patvirtins naujus kelius ir pėsčiųjų takus, kurie buvo:
1. Nustatyta priimti ir
2. Darbai atlikti pagal DfI patvirtintą standartą.
1980 m. Privačių gatvių (Šiaurės Airija) įsakymo 24 straipsnyje reikalaujama, kad vystytojai iš anksto numatytų su gatvių darbais susijusias išlaidas. Tai reiškia, kad vystytojai privalo turėti užstatą arba piniginį užstatą pirkėjų interesams apsaugoti, nes šis užtikrintas lėšų šaltinis leidžia DfI užbaigti vystomame projekte esančius kelius iki priimtino standarto, jei vystytojas tampa nemokus arba tiesiog nesugeba to padaryti.
Atkreipkite dėmesį, kad neteisėta pradėti plėtros darbus neturint privačių gatvių sutarties ir užstato.
Priimti kanalai
Šiaurės Airijoje nuotekų sistemos naujose statybose priimamos pagal panašią, tačiau atskirą procedūrą, kaip ir kelių bei pėsčiųjų takų priėmimas.
Pagal 2006 m. įsakymą dėl vandens ir kanalizacijos paslaugų (Šiaurės Airija) "NI Water" gali sutikti priimti kanalizaciją, drenažą ir kitus susijusius darbus naujuose gyvenamųjų namų kvartaluose, jei yra:
1. Tarp kūrėjo ir "NI Water" sudarytas 161 straipsnio susitarimas dėl priėmimo ir
2. Kūrėjas, tiesdamas kanalizaciją ir tiesdamas vamzdžius, laikėsi NI Water nustatytų terminų ir sąlygų.
3. Darbai atlikti pagal NI Water patvirtintą standartą.
Kaip ir kelių priėmimo atveju, siekiant apsaugoti pirkėjų interesus, teisės aktais reikalaujama, kad prieš pradėdami darbus vystytojai iš anksto numatytų su vandentiekio ir kanalizacijos sistemomis susijusias išlaidas, pateikdami užstatą arba piniginį užstatą. Šie užtikrinti lėšų šaltiniai leidžia "NI Water" užbaigti vandentiekio ir kanalizacijos sistemų įrengimą iki priimtino standarto, jei vystytojas tampa nemokus arba paprasčiausiai nesugeba to padaryti.
Kodėl keliai ir kanalizacija istorinėse gyvenvietėse gali būti nepriimti?
Daugelyje istorinių gyvenviečių, kurios buvo pastatytos nuo 2000-ųjų metų pradžios, yra problemų, susijusių su kelių ir kanalizacijos įrengimu. Šios problemos kilo dėl to, kad plėtotojas neatliko darbų pagal reikalaujamas sutarčių sąlygas; darbai nebuvo atlikti pagal reikiamą standartą ir, atsižvelgiant į infliaciją, obligacijos vertė nebepadengia išlaidų, susijusių su gatvių ar kanalizacijos darbais, kuriuos turi atlikti NI Water ir (arba) DfI, kad plėtra atitiktų reikiamą priėmimo standartą.
Daugeliu atvejų kūrėjas bankrutavo arba tapo nemokus ir neturi lėšų darbams užbaigti. Kitais atvejais DfI, pažeisdamas savo teisinius įsipareigojimus, gali būti nepriėmęs kelių ir kanalizacijos.
Kokios teisinės gynybos priemonės prieinamos namų savininkams?
Galite pasinaudoti įvairiomis teisinėmis teisių gynimo priemonėmis, įskaitant:
Teisminė peržiūra - šis procesas leidžia ginčyti DfI ir NI Water sprendimus, kuriais atsisakoma priimti kelius ir kanalizaciją.
Ieškiniai civiliniame procese - šis procesas leis jums pareikšti ieškinį vystytojui arba jo draudikui dėl aplaidumo ir žalos bei nuostolių, kuriuos patyrėte dėl to, kad nebuvo priimti keliai ir kanalizacija.
Daugeliui šių namų galioja draudimo polisas, dažnai sudarytas pagal NHBC schemą. Namo savininkas gali pareikšti ieškinį dėl nuostolių, patirtų dėl šio draudimo poliso.
Išnaudoti apeliacinį procesą, kai atsisakoma priimti kanalizaciją, įskaitant apeliaciją komunalinių paslaugų reguliavimo institucijai dėl atsisakymo priimti kanalizaciją.
pateikti skundą ombudsmenui.
Atkreipkite dėmesį, kad jums prieinamos teisių gynimo priemonės priklausys nuo konkrečių jūsų bylos aplinkybių. Mūsų bylinėjimosi ekspertų komanda mielai aptars galimą ieškinį ir teisių gynimo priemones, kuriomis galite pasinaudoti.
Ar dar ką nors turėčiau žinoti? (Naujas įstatymas)
Pagal 2024 m. Patalpų defektų įstatymą (NI), jei turtas buvo įsigytas iki 2024 m., būsto savininkai gali pareikšti civilinį ieškinį per 30 metų nuo turto įsigijimo dienos. Jei ieškinys buvo įsigytas 2024 m. ar vėliau, ieškinys turi būti pareikštas per 15 metų nuo tos datos.
Tai svarbus teisės akto pakeitimas, kuris padės būsto savininkams, ypač tiems, kurie įsigijo nekilnojamąjį turtą istoriniuose gyvenamųjų namų kvartaluose.
Kaip "P.A. Duffy & Co. Duffy Duffy & Co.
"P.A. Duffy & Co. Solicitors suprantame, su kokiais finansiniais ir fiziniais sunkumais susiduria namų savininkai, gyvenantys gyvenvietėse, kuriose nėra įrengtų kelių ir kanalizacijos.
Jei gyvenate gyvenvietėje ar gatvėje, kurioje yra nepriduotų kelių ar kanalizacijos tinklų, ir norite pateikti ieškinį arba sužinoti daugiau informacijos, kreipkitės į mūsų bylinėjimosi ekspertų komandą.
Mums nurodymus duoda daugybė klientų, vykdančių įvairius projektus Šiaurės Airijoje. 2025 m. ketiname surengti keletą renginių, kuriuose su nukentėjusiais namų savininkais aptarsime šiuos klausimus.