Covid-19 atnaujinimas: paaiškintos gairės nuomotojams ir nuomininkams
JK vyriausybė priėmė nepaprastosios padėties teisės aktus, kurie apima daugybę su dabartine sveikatos pandemija susijusių klausimų. 2020 m. Korona viruso įstatyme nustatytos naujos taisyklės komercinių patalpų nuomotojams ir nuomininkams krizės metu. Priemonės įvestos siekiant apsaugoti nuomotojų ir nuomininkų teises šiuo laikotarpiu.
Komercinių patalpų nuoma
Pagrindinė 2020 m. Corona viruso įstatymo išvada, susijusi su komercinių patalpų nuoma, yra ta, kad nuomininkai, kurie dėl Corona viruso negali mokėti nuomos mokesčio, artimiausius tris mėnesius bus apsaugoti nuo iškeldinimo. Svarbu tai, kad tai reiškia, jog nuomotojas negali netekti nuomos sutarties ir atsiimti komercinių patalpų nuosavybės, jei nuomininkas nemoka nuomos mokesčio.
Šios priemonės bus taikomos bent iki2020 m. birželio 30 d.,o prireikus šį laikotarpį galima pratęsti. Šiaurės Airijos įmonės ateinančius tris mėnesius neturės mokėti mokesčių, o mokesčių sąskaitų išrašymas atidėtas nuo balandžio mėn. iki 2020 m. birželio mėn. Tai bus džiugi žinia verslo savininkams, kurie galbūt nerimavo dėl to, kad negalės sumokėti nuomos mokesčio. Nuomininkai turėtų nuolat palaikyti ryšius su savo nuomotojais ir aptarti trumpalaikio nuomos mokesčio sumažinimo ar kitų lengvatų galimybę.
Nuomininkai taip pat turėtų peržiūrėti savo draudimo polisą ir išsiaiškinti, ar jie turi draudimo apsaugą nuo verslo pertraukimo, ir kreiptis į konsultantus, ar jų nuostoliai bus padengti. Nuomotojai dabar gali pasinaudoti trijų mėnesių hipotekos įmokų mokėjimo atostogomis, jei jų nuomininkai dėl koronos viruso negali mokėti nuomos mokesčio. Svarbu pažymėti, kad 2020 m. Korona viruso įstatymu tik atidedama nuomotojo teisė į turto konfiskavimą arba pakartotinį įkeldinimą. Pasibaigus šiam laikotarpiui nuomotojai vis tiek gali nuspręsti pasinaudoti šia teise. Vyriausybės gairėse nedraudžiama nuomotojams skaičiuoti palūkanas už atidėtus nuomos mokesčius. Sprendimą atsisakyti palūkanų mokėjimo ar jį vykdyti laikotarpio pabaigoje savo nuožiūra priims nuomotojas. Tačiau reikėtų stebėti šios srities pokyčius, nes per krizę gali būti įgyvendinami pakeitimai.
Nuomininkai taip pat gali turėti galimybę atidėti nuomos sutarties, kuri turi būti sudaryta pagal galiojančią nuomos sutartį, užbaigimą. Tai priklauso nuo Nuomos sutarties sąlygų. Jei Nuomos sutartyje yra force majeure sąlyga, ja būtų galima remtis ir atidėti nuomos sutarties užbaigimą, atsižvelgiant į ypatingas dabartinės krizės aplinkybes. Nuomininkas taip pat galėtų remtis sutarties sužlugdymu, tačiau tam jis turėtų įrodyti, kad nenumatytas įvykis (Corona virusas) trukdo vykdyti sutartinius įsipareigojimus arba keičia pagrindinį šalies tikslą, dėl kurio ji sudarė sutartį.
Privati ir socialinė nuoma
Būsto, bendruomenių ir vietos valdžios ministerija, reaguodama į "Corona" viruso krizę, išleido gaires nuomotojams ir nuomininkams. Gairėse teigiama, kad nuomininkai turėtų toliau mokėti nuomos mokestį ir laikytis nuomos sutarties sąlygų. Nuomos sutartyse sutartas nuomos mokesčio dydis ir toliau teisiškai priklauso nuomotojams. Nuomotojai vis dar gali pasinaudoti trijų mėnesių hipotekos įmokų mokėjimo atostogomis. Nuomininkus, kurie negali mokėti nuomos mokesčio, raginame skubiai pasikalbėti su nuomotojais. Gairėse teigiama, kad nuomotojai turėtų pasiūlyti paramą ir supratimą nuomininkams, kurių pajamos gali pradėti svyruoti. Nuomininkai ir nuomotojai raginami iš anksto aptarti galimybę sumažinti nuomos mokestį arba sudaryti nuomos mokesčio įsiskolinimo mokėjimo planą. Deja, nuomininkų nelaimei, nuomos mokesčio mažinimas ar nuolaidų taikymas priklauso tik nuo nuomotojų valios.
"Corona Virus" aktas 2020 m.
2020 m. "Corona Virus" įstatymu trims mėnesiams sustabdomas naujų iškeldinimų vykdymas. Todėl nuo 2020 m. kovo 27 d. bet kokie pranešimai, kuriais siekiama įgyti nuosavybę, bus sustabdyti 90 dienų laikotarpiui. Pasibaigus trijų mėnesių laikotarpiui nuomotojas negali priversti nuomininko palikti būstą be teismo nutarties. Šios priemonės gali būti pratęstos arba pakeistos, atsižvelgiant į situacijos raidą. Toliau stebėsime šią sritį ir informuosime jus apie naujausią informaciją. Jei esate nuomotojas arba nuomininkas ir jums reikia daugiau patarimų ar informacijos, nedvejodami kreipkitės į mus.