Komercinių patalpų nuoma ir COVID 19 2020 m. Koronaviruso įstatymas
Jungtinės Karalystės vyriausybės nustatyti apribojimai, skirti kovai su koronaviruso plitimu, neabejotinai turėjo didelį poveikį įmonėms per pastaruosius kelis mėnesius. Siekdama apsaugoti verslą ir ekonomiką, Vyriausybė pagal 2020 m. Koronaviruso akto 82 skirsnį nustatė nuostatas, neleidžiančias nuomotojams teismo tvarka įgyvendinti teisių į turto konfiskavimą ir pakartotinį patekimą į patalpas prieš atitinkamus verslo nuomininkus dėl nuomos mokesčio nemokėjimo atitinkamu laikotarpiu.
Moratoriumas dėl turto praradimo faktiškai reiškia, kad nuomotojai negalės nutraukti nuomos sutarties, jei nuomininkai nesumokės nuomos mokesčio už laikotarpį nuo 2020 m. kovo 26 d. iki rugsėjo 30 d. arba vėlesnę datą, kurią Vyriausybė laikys tinkama, kad būtų užtikrinta tinkama įmonių apsauga. Vyriausybė jau pratęsė pradinį laikotarpį nuo 2020 m. birželio 30 d. iki 2020 m. rugsėjo 30 d. ir gali jį pratęsti, jei manys, kad tai tikslinga.
Pagrindiniai teisės akto bruožai yra šie.
Jame numatomas moratoriumas komercinės nuomos sutarčių praradimui dėl nuomos mokesčio nemokėjimo. "Nuomos mokestis" apibrėžiamas kaip bet kokia suma, mokėtina pagal nuomos sutartį, ir, suprantant pažodžiui, tai apima visus mokėjimus, kuriuos nuomininkas privalo mokėti, įskaitant aptarnavimo mokestį, draudimo įmokas, komunalines paslaugas ir pan.
Moratoriumas bus taikomas visiems verslo nuomininkams, kaip apibrėžta 1954 m. Nuomotojo ir nuomininko įstatymo 2 dalyje.
Moratoriumas taikomas nuo kovo 26 d. ir dabar pratęstas iki 2020 m. rugsėjo 30 d. arba vėlesnės datos, kuri gali būti nurodyta. Tai reiškia, kad kol galioja moratoriumas, nuomotojas negalės iškeldinti nuomininko dėl nuomos mokesčio nemokėjimo.
Tai nesustabdo nuomos mokesčio mokėjimo ir suteikia nuomininkui galimybę reikalauti sutartinio ar kitokio priverstinio išieškojimo.
Nuomininko nesugebėjimas mokėti nuomos mokesčio moratoriumo laikotarpiu panaikinamas kaip pagrindas nuomotojui prieštarauti naujai nuomos sutarčiai pagal 1954 m. Nuomotojo ir nuomininko įstatymą (Landlord and Tenant Act 1954).
Pasibaigus teisės akto galiojimui(šiuo metu planuojama iki 2020 m. rugsėjo 30 d.), nuomotojas galės reikalauti, kad būtų konfiskuoti tiek mokėjimai, kurių mokėjimo terminas suėjo moratoriumo laikotarpiu, tiek visi mokėjimai, kurių mokėjimo terminas suėjo, bet jie nebuvo sumokėti jam pasibaigus.
Teisės aktai netaikomi trumpalaikei nuomai (t. y. nuomai trumpesniam nei šešių mėnesių laikotarpiui). Todėl nuomotojai, kurių nuomininkas yra sudaręs nuomos sutartį 6 mėnesiams ar trumpesniam laikotarpiui, vis tiek gali netekti nuomininko nuomos sutarties.
Be moratoriumo dėl konfiskavimo, įstatymu taip pat neleidžiama nuomotojams (bent iki 2020 m. rugsėjo 30 d.) taikyti komercinio nuomos mokesčio įsiskolinimo išieškojimo (CRAR), išskyrus atvejus, kai jie yra skolingi 189 ar daugiau dienų nesumokėto nuomos mokesčio.
Koronavirusų aktas 2020
Nors 2020 m. "Koronaviruso įstatymas" nėra visiška sidabrinė kulka nuomininkams, norintiems valdyti savo pinigų srautus, jis yra trumpalaikė priemonė verslui išsaugoti pinigų srautus. Tačiau nuomininkai turėtų žinoti, kad pasibaigus moratoriumo laikotarpiui vėl atsiras teisė konfiskuoti, nebent šis laikotarpis būtų pratęstas. Todėl jei nuomininkas sulaikė 2020 m. kovo ir (arba) birželio ketvirčio nuomos mokesčio mokėjimą be nuomotojo sutikimo, būtų gerai pradėti dialogą su nuomotoju iki moratoriumo laikotarpio pabaigos 2020 m. rugsėjo mėn.