Spąstai nekilnojamojo turto savininkams po teismo sprendimo dėl japoninio raugerškio
Japoninė rykštenė yra invazinis augalas, kuris, kaip žinia, greitai auga ir gali sunaikinti nekilnojamojo turto pamatus ir struktūrą, be to, jį labai sunku ir brangu pašalinti. Šiaurės Airijos asamblėja kasmet išleidžia 4,75 mln. svarų sterlingų išlaidoms, susijusioms su japoniniu kukmedžiu. Augalas, augantis ant nekilnojamojo turto arba šalia jo, gali gerokai nuvertinti nekilnojamąjį turtą, taip pat apsunkinti jo įkeitimą ir draudimą.
BBC pranešė, kad Šiaurės Belfaste esančio namo vertė sumažėjo 40 %, nes jame augo japoninis kukmedis. Karališkojo diplomuotų matininkų instituto atstovas aplinkosaugos klausimais Krisas Kentonas (Chris Kenton) atkreipė dėmesį į hipotekos kreditorių požiūrį į šį augalą, teigdamas, kad "kai kurie kreditoriai japoninį kukmedį pripažino "nuosmukiu", todėl, jei vertintojas jį aptinka nekilnojamojo turto objekte ar net kaimyniniame objekte, hipotekos kreditas bus atmestas".
Neseniai Anglijos apeliacinio teismo priimtas sprendimas byloje Williams prieš "Network Rail Infrastructure Ltd" gali turėti rimtų pasekmių žemės savininkams, kurie nesiima veiksmų, kad sumažintų su raktažolėmis susijusią riziką, jei jie žinojo arba turėjo žinoti apie šio augalo buvimą jų teritorijoje. Tinklui "Network Rail" buvo nurodyta atlyginti žalą dviem ieškovams, nes jie nepašalino japoninio kukmedžio iš savo žemės sklypo, todėl jis toliau augo ir įsiskverbė į ieškovų žemės sklypus.
Pritardamas Kardifo apygardos teismo Rolls magistro sprendimui seras Terence'as Ethertonas pareiškė, kad augalas turi įtakos "savininko galimybei naudotis žeme ir ja mėgautis". Jie yra klasikinis žemės gerbūvio vertės pavyzdys".
Iš šio sprendimo aišku, kad viešosios įstaigos, rangovai ar nekilnojamojo turto savininkai, kurie nesiima veiksmų pašalinti raukšlėtalapius augalus iš savo nuosavybės, bus aplaidūs ir atsakingi už bet kokią žalą, padarytą trečiosioms šalims dėl šio augalo augimo.
Be to, nekilnojamojo turto pardavėjai privalo informuoti pirkėjus apie tai, kad nekilnojamojo turto objekte yra japoninių rauplių, o pažeidus šią pareigą, gali būti nutraukta šalių sutartis ir gali būti pareikalauta atlyginti pirkėjo nuostolius.
Jei žinote, kad kaimyno žemėje auga japoninis kukmedis, ir nerimaujate dėl pasekmių savo nuosavybei, pirmiausia turėtumėte paprašyti kaimyno, kad jis būtų nedelsiant pašalintas. Jei to padaryti nepavyks, turėtumėte kreiptis teisinės konsultacijos, o mūsų ekspertai teisininkai, atsakingi už turto perleidimą, padės apsaugoti jūsų nuosavybę.
Jei augalas jau įsiskverbė į jūsų sklypą iš kaimyninio sklypo ir padarė žalos, turėtumėte nedelsdami kreiptis į teisininkus, o mūsų advokatai gali padėti pateikti ieškinį dėl žalos atlyginimo.
Apeliacinio teismo sprendimas yra teigiamas, nes jis padidins informuotumą apie žalingą japoninio kukmedžio pobūdį ir paskatins nekilnojamojo turto savininkus naikinti šį augalą.
Asmenims, nukentėjusiems dėl kaimyninių nekilnojamojo turto objektų savininkų aplaidumo, kai šie nesugebėjo sustabdyti augalo plitimo, šis sprendimas atveria kelią pareikšti ieškinį dėl žalos atlyginimo aplaidžiai besielgusiai šaliai.