1996 m. įsakymas dėl verslo nuomos (Šiaurės Airija)
Kai kurioms Šiaurės Airijos įmonėms jų vieta yra didžiausias turtas. Ar visi verslo savininkai, kurie nuomojasi patalpas, žino, kokią apsaugą jiems suteikia įstatymas?
Verslo nuomos sutartis reglamentuoja 1996 m. Verslo nuomos sutarčių (Šiaurės Airija) įsakymas (toliau - 1996 m. BTO).
Pagal 1996 m. BTO bet kokia verslo nuomos sutartis, kurios terminas ilgesnis nei 9 mėnesiai, yra saugoma, o nuomininkas turi nuomos saugumą, be to, nuomotojas ir nuomininkas negali "atsisakyti" 1996 m. BTO nuostatų.
Pasibaigus nuomos sutarčiai, nuomotojas gali prieštarauti nuomininko prašymui išnuomoti būstą tik dėl ribotų priežasčių, t. y.
A. Nuomininkas iš esmės pažeidė Nuomos sutartyje numatytus remonto ir priežiūros įsipareigojimus;
B. Nuomininkas nuolat vėluoja sumokėti nuomos mokestį, kurio mokėjimo terminas yra suėjęs;
C. Buvo ir kitų esminių Nuomininko pažeidimų pagal Nuomos sutartį;
D. Nuomotojas pasiūlė ir yra pasiruošęs suteikti arba užtikrinti nuomininkui alternatyvų, tinkamą ir laisvą būstą;
E. Kai dabartinė nuomos sutartis buvo sudaryta subnuomojant tik dalį turto, o nuomotojui reikia turėti valdą, kad galėtų išnuomoti ar kitaip disponuoti visu turtu;
F. kad pasibaigus dabartinei Nuomos sutarčiai nuomotojas ketina nugriauti pastatą arba atlikti esminius darbus;
G. Nuomotojas numato, kad ūkis bus užimtas pagrįstą laikotarpį nuomotojo vykdomai veiklai;
H. Kad nuomotojas yra bendrovė ir kad pasibaigus dabartinei nuomos sutarčiai asmuo, turintis kontrolinį bendrovės akcijų paketą, ketina pagrįstą laikotarpį užimti valdą savo arba bendrovės verslo tikslais;
I. Kai patalpų turėjimas yra pagrįstai būtinas, kad valdžios institucija galėtų vykdyti savo funkcijas pagal bet kurią įstatymo nuostatą ar teisės normą;
Kompensacija mokama nuomininkui, jei nuomotojas sėkmingai prieštarauja naujos nuomos sutarties suteikimui pagal pirmiau nurodytus E, F, G, H arba I pagrindus. Nuomotojas negali remtis G ir H pagrindais, jei patalpos jam nepriklauso penkerius metus nuo Nuomos sutarties nutraukimo momento.
Nuomininkui mokėtina kompensacija apskaičiuojama padauginus grynąją metinę valdos vertę iš koeficiento, apskaičiuojamo pagal kvalifikacinius laikotarpius (t. y. pagal tai, kiek metų buvo naudojamasi nuosavybe). Šis koeficientas svyruoja nuo 0,31, jei kvalifikacinis laikotarpis neviršija 5 metų, iki 1,26, jei kvalifikacinis laikotarpis viršija 15 metų.