Rudens biudžetas ir pirkėjų SDLT mokėjimai
2024 m. rudens biudžete, kurį pristatė kanclerė Rachel Reeves, numatyti esminiai pokyčiai žemės ir nekilnojamojo turto srityje, kurie nuo 2024 m. spalio 31 d. turės įtakos daugeliui pirkėjų, pardavėjų ir investuotojų.
Biudžete nustatyti didesni žyminio žemės mokesčio (SDLT) tarifai. Labiausiai šie pakeitimai paveikė papildomų gyvenamųjų patalpų arba nekilnojamojo turto įsigyjančius asmenis, nes atitinkami SDLT tarifai padidėjo 2 %. Šie pakeitimai taip pat turėjo įtakos pirmą kartą gyvenamąjį būstą norintiems įsigyti pirkėjams ir bendrovėms.
Suprantame, kad dėl visų neseniai įvykusių pakeitimų gali būti sunku įvertinti ir numatyti SDLT mokestį, mokėtiną už norimą įsigyti nekilnojamąjį turtą. Toliau pateikiame naujus SDLT tarifus, mokėtinus už pavienį gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą (ir apribojimus, taikomus pirmą kartą perkantiems pavienį gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą), papildomą gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą, įmonių įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, į kurį įeina gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas, viršijantis 500 000 GBP.
Pavieniai gyvenamieji objektai
Bendras SDLT tarifas vienam nekilnojamajam turtui išlieka nepakitęs iki 2025 m. kovo 31 d. Šiomis aplinkybėmis taikomi šie SDLT tarifai:
Turto vertė arba nuomos įmoka | SDLT tarifas |
250 000 svarų sterlingų arba mažiau | Nulis |
Kiti 675 000 svarų sterlingų (dalis nuo 250 001 iki 925 000 svarų sterlingų) | 5% |
Kitų 575 000 svarų sterlingų (dalis nuo 925 001 iki 1,5 milijono svarų sterlingų) | 10% |
Likusi suma (dalis, viršijanti 1,5 mln. svarų sterlingų) | 12% |
Pirmą kartą perkantieji
SDLT lengvata pirmąjį kartą perkantiems asmenims padidėjo iki 425 000 svarų sterlingų (nors nuo 2025 m. balandžio 1 d. ši lengvata bus gerokai sumažinta). 5 % SDLT mokestis bus taikomas turto vertei, kuri yra nuo 425 001 iki 625 000 svarų sterlingų.
Jei pirkimo kaina viršija £625 000, pirmą kartą perkančiam pirkėjui nebus taikoma jokia lengvata ir jis privalės mokėti SDLT tarifus, taikomus vienam nekilnojamajam turtui (aprašyta pirmiau).
Papildomos gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektai
Rudens biudžeto reformos labiausiai paveikė papildomo gyvenamojo būsto arba gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto pirkėjus. Nuo spalio 31 d. kiekvienas SDLT tarifas padidėjo 2 %. Dabar SDLT tarifai papildomam gyvenamosios paskirties turtui iki 2025 m. kovo mėn:
Turto vertė arba nuomos įmoka | SDLT tarifas |
250 000 svarų sterlingų arba mažiau | 5% |
Kiti 675 000 svarų sterlingų (dalis nuo 250 001 iki 925 000 svarų sterlingų) | 10% |
Kitų 575 000 svarų sterlingų (dalis nuo 925 001 iki 1,5 milijono svarų sterlingų) | 15% |
Likusi suma (dalis, viršijanti 1,5 mln. svarų sterlingų) | 17% |
Įmonių pirkimai
Nuo 2024 m. spalio 31 d. gyvenamosios paskirties nekilnojamajam turtui, kurio vertė viršija 500 000 svarų sterlingų, jei jį įsigyja bendrovė ar juridinis asmuo, taikomas vienkartinis SDLT tarifas padidėjo nuo 15 iki 17 proc.
"P.A. Duffy & Co." supranta, kad nekilnojamojo turto sandoriai yra sudėtingi, ypač atsižvelgiant į naujus SDLT mokesčio, mokamo už nekilnojamąjį turtą, pakeitimus. Mūsų specialistų komanda padės jums kiekviename nekilnojamojo turto sandorio žingsnyje, veiks jūsų labui ir patars dėl SDLT prievolės.