Namų savininkai turi imtis veiksmų dėl kelių ir kanalizacijos priėmimo problemų

According to statistics released by the Department for Infrastructure (DfI) there are over 1,800 housing developments throughout Northern Ireland where roads and/or sewers remain unadopted, meaning the roads and sewers are not maintained by statutory bodies. Therefore, many residents cannot sell their property due to the condition of some roads and sewers in the affected housing developments. An Inquiry into these issues in 2012 found that there were between 1,200 and 3,500 unadopted roads in Northern Ireland, meaning that there has been little to no improvements since that date.

Jei keliai ir kanalizacija prie gyvenvietės jau seniai baigti tiesti ir DfI jų nepriėmė (kaip yra daugelyje Šiaurės Airijos gyvenviečių), labai tikėtina, kad būsimiems pirkėjams advokatas patars atsiimti pasiūlymą pirkti ir nepasirašyti pirkimo-pardavimo sutarties.

Tai neabejotinai yra pražūtinga situacija nukentėjusių gyvenamųjų namų kvartalų savininkams, nes jie negali parduoti savo nekilnojamojo turto ir atgauti į jį investuoto kapitalo.

Kada reikia priimti kelius ir kanalizaciją? - Šiaurės Airijos įstatymai

Statytojai turėtų prašyti Infrastruktūros departamento (DfI), kad šis patvirtintų jų plėtros teritorijoje esančius kelius ir kanalizaciją, kai bus pastatytas paskutinis plėtros teritorijoje esantis namas.

Priimti keliai

DfI patvirtins naujus kelius ir pėsčiųjų takus, kurie buvo:

1. Determined for adoption and

2. Works have been completed to the approved standard by DfI.

1980 m. Privačių gatvių (Šiaurės Airija) įsakymo 24 straipsnyje reikalaujama, kad vystytojai iš anksto numatytų su gatvių darbais susijusias išlaidas. Tai reiškia, kad vystytojai privalo turėti užstatą arba piniginį užstatą pirkėjų interesams apsaugoti, nes šis užtikrintas lėšų šaltinis leidžia DfI užbaigti vystomame projekte esančius kelius iki priimtino standarto, jei vystytojas tampa nemokus arba tiesiog nesugeba to padaryti.

Atkreipkite dėmesį, kad neteisėta pradėti plėtros darbus neturint privačių gatvių sutarties ir užstato.

Priimti kanalai

Šiaurės Airijoje nuotekų sistemos naujose statybose priimamos pagal panašią, tačiau atskirą procedūrą, kaip ir kelių bei pėsčiųjų takų priėmimas.

Pagal 2006 m. įsakymą dėl vandens ir kanalizacijos paslaugų (Šiaurės Airija) "NI Water" gali sutikti priimti kanalizaciją, drenažą ir kitus susijusius darbus naujuose gyvenamųjų namų kvartaluose, jei yra:

1. There is an Article 161 Agreement between the developer and NI Water for adoption and

2. The Developer has complied with the terms and conditions specified by NI Water in constructing the sewers and laying pipes.

3. Works have been completed to the approved standard by NI Water.

Kaip ir kelių priėmimo atveju, siekiant apsaugoti pirkėjų interesus, teisės aktais reikalaujama, kad prieš pradėdami darbus vystytojai iš anksto numatytų su vandentiekio ir kanalizacijos sistemomis susijusias išlaidas, pateikdami užstatą arba piniginį užstatą. Šie užtikrinti lėšų šaltiniai leidžia "NI Water" užbaigti vandentiekio ir kanalizacijos sistemų įrengimą iki priimtino standarto, jei vystytojas tampa nemokus arba paprasčiausiai nesugeba to padaryti.

Kodėl keliai ir kanalizacija istorinėse gyvenvietėse gali būti nepriimti?

Issues with the adoption of roads and sewers exist in many historical developments which were built in the early 2000s onwards. These issues have arisen because the developer has not completed works in line with the requisite terms and conditions of their agreements; the works have not been completed to an appropriate standard and; in light of inflation, the value of the bond no longer covers the expense of the street works or sewerage works to be carried out by NI Water and/or DfI to get the development to the appropriate standard for adoption.

In many cases the developer has went bankrupt or become insolvent and it does not have the means to complete the work. In other cases, DfI may not have adopted roads and sewers in breach of their legal obligations.

Kokios teisinės gynybos priemonės prieinamos namų savininkams?

Galite pasinaudoti įvairiomis teisinėmis teisių gynimo priemonėmis, įskaitant:

• Teisminė peržiūra - šis procesas leidžia ginčyti DfI ir NI Water sprendimus, kuriais atsisakoma priimti kelius ir kanalizaciją.
• Ieškiniai civiliniame procese - šis procesas leis jums pareikšti ieškinį vystytojui arba jo draudikui dėl aplaidumo ir žalos bei nuostolių, kuriuos patyrėte dėl to, kad nebuvo priimti keliai ir kanalizacija.
• Many of these houses will have the benefit of a policy of insurance often form the NHBC Scheme. The homeowner may be able to sue against this policy for their losses.
• Išnaudoti apeliacinį procesą, kai atsisakoma priimti kanalizaciją, įskaitant apeliaciją komunalinių paslaugų reguliavimo institucijai dėl atsisakymo priimti kanalizaciją.
• pateikti skundą ombudsmenui.

Atkreipkite dėmesį, kad jums prieinamos teisių gynimo priemonės priklausys nuo konkrečių jūsų bylos aplinkybių. Mūsų bylinėjimosi ekspertų komanda mielai aptars galimą ieškinį ir teisių gynimo priemones, kuriomis galite pasinaudoti.

Ar dar ką nors turėčiau žinoti? (Naujas įstatymas)

Pagal 2024 m. Patalpų defektų įstatymą (NI), jei turtas buvo įsigytas iki 2024 m., būsto savininkai gali pareikšti civilinį ieškinį per 30 metų nuo turto įsigijimo dienos. Jei ieškinys buvo įsigytas 2024 m. ar vėliau, ieškinys turi būti pareikštas per 15 metų nuo tos datos.

Tai svarbus teisės akto pakeitimas, kuris padės būsto savininkams, ypač tiems, kurie įsigijo nekilnojamąjį turtą istoriniuose gyvenamųjų namų kvartaluose.

Kaip "P.A. Duffy & Co. Duffy Duffy & Co.

"P.A. Duffy & Co. Solicitors suprantame, su kokiais finansiniais ir fiziniais sunkumais susiduria namų savininkai, gyvenantys gyvenvietėse, kuriose nėra įrengtų kelių ir kanalizacijos.

Jei gyvenate gyvenvietėje ar gatvėje, kurioje yra nepriduotų kelių ar kanalizacijos tinklų, ir norite pateikti ieškinį arba sužinoti daugiau informacijos, kreipkitės į mūsų bylinėjimosi ekspertų komandą.

We are instructed by a number of clients across a range of developments in Northern Ireland. We intend to hold a number of events to discuss the issues with those affected homeowners in 2025.